Любая информация, если она:
1) привлекает внимание потребителей к конкретным товарам, работам или услугам
2) адресована неопределенному кругу лиц

В каких конкретных ситуациях нужно маркировать информацию?

• Когда вы размещаете рекламу объектов недвижимости или застройщиков у блогеров, у брендов, не связанных с продажей недвижимости, и на неспециализированных сайтах.

Объявление на сайте с афишей в Москве о старте продаж ЖК — реклама
Пост на бьюти-канале о выгодной ставке по ипотеке в ЖК — реклама
История у блогера с подборкой квартир от застройщика — реклама

• Когда информация привлекает внимание к конкретному объекту недвижимости или застройщику.

Да, считаются и объявления, размещенные на сайтах, связанных с продажей недвижимости.

• В постах в соц. сетях агентств недвижимости.

Рассказываете о конкретной квартире или презентуете ЖК? ФАС может рассмотреть такие публикации, как рекламу.

• Публикации подборок объектов недвижимости на страницах агентств недвижимости в социальных сетях.

Да, это может звучать сложно, потому что большинство публикаций в соцсетях АН и застройщиков формально попадают под рекламный формат. При этом, мы видим, что многие застройщики и АН не маркируют свои посты. Можно ориентироваться на крупных коллег, при этом имейте в виду, что у контролирующих органов может быть свое мнение о рекламных материалах.

Чтобы избежать рисков, мы рекомендуем маркировать такие посты, пока не будет сформирована судебная практика.

Вывод: если вы информируете потребителей, рассказываете о рынке и не акцентируете предложение на конкретном объекте недвижимости или застройщике — вы избегаете закона о маркировке рекламы. Дело в подаче.

А как все-таки привлекать внимание покупателей к конкретным объектам? Есть и альтернатива — размещать информацию в посте не об одном объекте, а о нескольких, желательно от разных застройщиков. А также публиковать подборки на общие темы. Например, «Квартиры с панорамными окнами», «Квартиры с ПВ до 1 млн» и т. д.