Служба поддержки
Контакты по застройщикам
Контакты по ипотеке и страхованию
Учетные записи
Добавить пользователя
Добавить агентство
Добавить квартиру
Пространство для работы и встреч
Офлайн обучение
Вознаграждения
Тарифная карта
Гарантия лучшего процента
Авансирование
Конкурсы
Приоритетные банки
Образовательные курсы для агентов
Обучения
Вебинары
Брокер-туры
Информация
Агентствам
Самозанятым
Застройщикам
Налогообложение
Регламент по рекламе
Контроль качества
Карьера
Офисы TrendAgent
Сверка
Контакты
OfficeAgent
Единая служба поддержки
SkillAgent
Support service
Developer contacts
Mortgage and insurance contacts
Accounts
Add user
Agency registration
Add apartment
Workspace and meeting rooms
Offline training
Motivation
Tariff card
Best percentage guarantee
Advance payment
Competitions
Priority banks
Educational courses for agents
Trainings
Webinars
Broker tours
Information
For agencies
For self-employed
For developers
Taxation
Advertising regulations
Quality control
Career
TrendAgent offices
Check
Contacts
OfficeAgent
Unified support service
SkillAgent
Самозанятые в недвижимости
Официальный статус, легкие сделки, прозрачные выплаты
Риелтор — законодательно одобренная ниша для Самозанятых
Как стать самозанятым риелтором?
Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» (или через банк, например, Т-банк, Сбер, Альфа-Банк).
Регистрация
1
Подтверждение
Подтвердите регистрацию и получите статус самозанятого.
2
Налог
Оплачивайте налог с поступлений:
4% от физических лиц;
6% от юридических лиц.
4% от физических лиц;
6% от юридических лиц.
3
Ограничения и важные нюансы
Максимальный годовой доход самозанятого — 2 400 000 ₽. В эту сумму входит вся сумма комиссии от застройщика, согласно законодательству и условиям оферты.
Доход
Найм
В рамках самозанятости нельзя нанимать сотрудников или привлекать агентов для работы.
Исключения
Застройщик ЦДС не сотрудничает с самозанятыми риелторами.*
*Данное ограничение действует по Санкт-Петербургу и предложения от застройщика
Важно
TrendAgent не работает с физическими лицами в статусе Самозанятые, которые приобретают квартиру для себя с целью получения комиссионного вознаграждения.
Мы работаем с агентствами по договору комиссии (его можно посмотреть здесь). По условиям договора:
Мы (TrendAgent) — комиссионер, агентство — комитент. Это значит, что мы от своего имени, но за ваш счет принимаем режим работы, например, заключаем договор с застройщиком.
Как рассчитывается вознаграждение?
Размер вознаграждения для агентства (комитента) и TrendAgent (комиссионера) прописан в договоре (раздел 6).
Агентство получает вознаграждение от застройщика. Из этой суммы TrendAgent удерживает свой процент в качестве комиссионного вознаграждения.
(пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 22.12.2020 N 03−11−11/112 598, от 01.08.2019 N 03−11−11/57 877, от 15.06.2017 N 03−11−06/2/37 038).
Как оцениваются доходы?
В налоговом учете доходов агентства считается вся сумма вознаграждения от застройщика, даже если часть суммы удерживается нами как комиссионером.
Мы (TrendAgent) — комиссионер, агентство — комитент. Это значит, что мы от своего имени, но за ваш счет принимаем режим работы, например, заключаем договор с застройщиком.
Как рассчитывается вознаграждение?
Размер вознаграждения для агентства (комитента) и TrendAgent (комиссионера) прописан в договоре (раздел 6).
Агентство получает вознаграждение от застройщика. Из этой суммы TrendAgent удерживает свой процент в качестве комиссионного вознаграждения.
(пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 22.12.2020 N 03−11−11/112 598, от 01.08.2019 N 03−11−11/57 877, от 15.06.2017 N 03−11−06/2/37 038).
Как оцениваются доходы?
В налоговом учете доходов агентства считается вся сумма вознаграждения от застройщика, даже если часть суммы удерживается нами как комиссионером.
Если агентство работает по УСН «Доходы минус расходы», оно может учитывать нашу комиссию как расход и уменьшение налоговой базы.
Получать оплату с нами просто
Мы добавляем вас в сервисе Jump.Работа по номеру телефона
Шаг 1
1
Шаг 2
После подключения с нашей стороны вам придет приглашение от Т-Банка в Мой налог — его нужно принять и выбрать галочки.
2
Шаг 3
Мы переводим Вам оплату мгновенно через СБП
3
✅ Корректировка сведений сведений о моих доходах, поданных партнером
✅ Отражение дохода от моего имени
✅ Получение сводной информации о доходе
✅ Получение информации по моим налоговым отчислениям
Данную функцию выбирать не нужно:
✅ Отражение дохода от моего имени
✅ Получение сводной информации о доходе
✅ Получение информации по моим налоговым отчислениям
Данную функцию выбирать не нужно:
❌ Оплата налоговых начислений от моего имени
Вам будет приходить уведомление уже с налогом, который уже рассчитан от вашего дохода
Чек на сумму перечислений, поступающих через Jump.Работа, будет формироваться автоматически
Вы сможете получить справку о доходах в любое время
Вы можете аннулировать чек в любое время, если увидите ошибку в сумме или если выплата была ошибочной
Формирование чеков: просто и быстро
У Вас будет 2 чека:
1-й чек формируется автоматически через Jump
2-й чек в «Мой налог»
1-й чек формируется автоматически через Jump
2-й чек в «Мой налог»
Чеки
Чек в Jump
Чек на вашу комиссию автоматически создается в Jump. Не формируйте его вручную, чтобы избежать задвоения.
Чек в «Мой налог»
После поступления закрывающего акта в Jump. Работа вам нужно самостоятельно сформировать второй чек в «Мой налог».
Сформировать второй чек в «Мой налог».
Для этого нужно зайти в приложение «Мой налог», далее «Добавить чек», далее заполняете поля чека:
1. Сумма из графы 9 из отчета комиссионера
2. Организация — наименование нашей франшизы в зависимости от застройщика. Найти информацию, от какой франшизы пришло поступление можно в листе согласования.
Как сформировать чек можно посмотреть тут.
1. Сумма из графы 9 из отчета комиссионера
2. Организация — наименование нашей франшизы в зависимости от застройщика. Найти информацию, от какой франшизы пришло поступление можно в листе согласования.
3. Назначение платежа (Привлечение клиента «ФИО клиента» для покупки объекта недвижимости)
4. Дата второго чека — дата получения отчета комиссионера.Как сформировать чек можно посмотреть тут.
Документооборот
ЭДО
Если у СЗ есть ЭДО или готов на него перейти
Через курьера
При отсутствии ЭДО закрывающие документы оформляются в бумажном виде. После получения оплаты от застройщика бухгалтерия подготавливает отчет комиссионера, который Вы должны подписать в двух экземплярах (Ваш и наш). После оформления документов наш курьер связывается с Вами и согласовывает встречу для подписания.
Вопросы и ответы
- Наша модель сотрудничества соответствует 422-ФЗ. Закон запрещает самозанятым вмешиваться в деятельность других лиц по поручению, комиссии или агентским договорам. Однако мы этого не делаем.
- Мы работаем по договору возмездного оказания услуг (ДВОУ), когда с застройщиком у нас агентский договор. В этом случае самозанятый оказывает услуги непосредственно нам, а не постороннему лицу, что соответствует закону.
- Когда с застройщиком у нас ДВОУ, мы заключаем договор комиссии с агентством. В данном случае именно мы выступаем исполнителями перед самозанятым, а не наоборот. Значит, самозанятые не нарушают 422-ФЗ.
- Наша работа основана на публичной оферте. Это юридическая форма заключения договора. Самозанятый акцептует (принимает) предложение, когда начинает работать на нашей платформе, что делает сотрудничество полностью легальным.
Таким образом, самозанятые работают с нами в рамках закона и не нарушают условия применения налогового режима.
Все чеки за предыдущий месяц должны быть созданы до 9-го числа месяца следующего за месяцем получения денежных средств на счет. А до 28-го числа следующего месяца нужно налог оплатить.
Пример:
Оплата поступила 15 января .
Чек нужно сделать до 9 февраля .
Налог на оплату до 28 февраля .
Пример:
Оплата поступила 15 января .
Чек нужно сделать до 9 февраля .
Налог на оплату до 28 февраля .
Сумма налога будет отображаться на счету самозанятого как переплата. Эта сумма пойдет в зачет на будущие платежи.
Ваш счет может быть открыт в любом банке, открывать счет дополнительно в Т-банке не требуется. Вам достаточно указать номер телефона, который привязан к СПБ системе.