Стоимость покупки отражает общую сумму, уплаченную за недвижимость, включая первоначальный взнос, все промежуточные платежи и последний платеж, но не включает регистрационный сбор, который оплачивается отдельно. Стоимость покупки – это полная стоимость квартиры без учета дополнительных государственных или административных сборов.

Регистрационный сбор — это обязательная плата, уплачиваемая при покупке недвижимости для регистрации прав собственности. Этот сбор не входит в стоимость квартиры и варьируется в разных эмиратах, что важно учитывать при расчете общих затрат на покупку.

В ОАЭ популярна рассрочка с отложенным последним платежом, когда значительная часть стоимости квартиры выплачивается в конце срока. Это позволяет инвесторам использовать свободные средства для других проектов, увеличивая доходность инвестиций.

Инфляция напрямую влияет на стоимость перепродажи, изменяя покупательную способность денег и цены на недвижимость. В ОАЭ, например, инфляция за последние годы была следующей:
2018: 3.1%
2019: -2.0%
2020: -2.1%
2021: 0.2%
2022: 4.8%
Эти показатели подчеркивают, как экономические колебания в конкретном регионе могут влиять на доходы от инвестиций в недвижимость, что учитывается в нашем калькуляторе ROI для точной оценки возврата инвестиций.

В ОАЭ, Service Charge или плата за обслуживание — это ежегодные затраты, которые владельцы недвижимости оплачивают за управление зданием, содержание и обслуживание общих пространств, таких как лобби, лифты, бассейны и фитнес-центры. Эта плата важна для поддержания стандартов качества и безопасности в жилых комплексах и коммерческих зданиях, а также включает в себя расходы на охрану, чистку и другие услуги.

Ежегодный Service Charge рассчитывается путем умножения площади квартиры на установленный застройщиком тариф. Этот тариф, определенный до покупки, позволяет оценить годовые затраты на обслуживание, влияющие на чистый доход от аренды и ROI.

Период аренды указывает, как долго недвижимость будет приносить арендный доход. Большая продолжительность аренды может увеличивать общий доход и, следовательно, ROI, при условии постоянства или роста ставок арендной платы.

Инфляция может значительно повлиять на доходы от аренды, так как она изменяет стоимость жизни и, соответственно, арендные ставки. В ОАЭ, например, колебания инфляционных показателей такие:
2018: 3.1%
2019: -2.0%
2020: -2.1%
2021: 0.2%
2022: 4.8%
Понимание этих изменений помогает инвесторам адаптировать стратегии ценообразования и прогнозировать ROI, учитывая текущую экономическую ситуацию и ожидаемые тенденции.