Служба поддержки
Контакты по застройщикам
Контакты по ипотеке и страхованию
Учетные записи
Добавить пользователя
Добавить агентство
Пространство для работы и встреч
Офлайн обучение
Вознаграждения
Тарифная карта
Гарантия лучшего процента
Авансирование
Конкурсы
Приоритетные банки
Образовательные курсы для агентов
Обучения
Вебинары
Экскурсии на объекты
Информация
Агентствам
Самозанятым
Застройщикам
Налогообложение
Регламент по рекламе
Контроль качества
Карьера
Офисы TrendAgent
Сверка
Контакты
OfficeAgent
Единая служба поддержки
SkillAgent
Support service
Developer contacts
Mortgage and insurance contacts
Accounts
Add user
Agency registration
Workspace and meeting rooms
Offline training
Motivation
Tariff card
Best percentage guarantee
Advance payment
Competitions
Priority banks
Educational courses for agents
Trainings
Webinars
Broker tours
Information
For agencies
For self-employed
For developers
Taxation
Advertising regulations
Quality control
Career
TrendAgent offices
Check
Contacts
OfficeAgent
Unified support service
SkillAgent
Самозанятые в недвижимости
Официальный статус, легкие сделки, прозрачные выплаты
Риелтор — законодательно одобренная ниша для Самозанятых
Как стать самозанятым риелтором?
Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» (или через банк, например, Т-банк, Сбер, Альфа-Банк).
Регистрация
1
Подтверждение
Подтвердите регистрацию и получите статус самозанятого.
2
Налог
Оплачивайте налог с поступлений:
4% от физических лиц;
6% от юридических лиц.
4% от физических лиц;
6% от юридических лиц.
3
Ограничения и важные нюансы
Максимальный годовой доход самозанятого — 2 400 000 ₽. В эту сумму входит вся сумма комиссии от застройщика, согласно законодательству и условиям оферты.
Доход
Найм
В рамках самозанятости нельзя нанимать сотрудников или привлекать агентов для работы.
Исключения
Застройщик ЦДС не сотрудничает с самозанятыми риелторами.*
*Данное ограничение действует по Санкт-Петербургу и предложения от застройщика
Важно
TrendAgent не работает с физическими лицами в статусе Самозанятые, которые приобретают квартиру для себя с целью получения комиссионного вознаграждения.
Мы работаем с агентствами по договору комиссии (его можно посмотреть здесь). По условиям договора:
Мы (TrendAgent) — комиссионер, агентство — комитент. Это значит, что мы от своего имени, но за ваш счет принимаем режим работы, например, заключаем договор с застройщиком.
Как рассчитывается вознаграждение?
Размер вознаграждения для агентства (комитента) и TrendAgent (комиссионера) прописан в договоре (раздел 6).
Агентство получает вознаграждение от застройщика. Из этой суммы TrendAgent удерживает свой процент в качестве комиссионного вознаграждения.
(пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 22.12.2020 N 03−11−11/112 598, от 01.08.2019 N 03−11−11/57 877, от 15.06.2017 N 03−11−06/2/37 038).
Как оцениваются доходы?
В налоговом учете доходов агентства считается вся сумма вознаграждения от застройщика, даже если часть суммы удерживается нами как комиссионером.
Мы (TrendAgent) — комиссионер, агентство — комитент. Это значит, что мы от своего имени, но за ваш счет принимаем режим работы, например, заключаем договор с застройщиком.
Как рассчитывается вознаграждение?
Размер вознаграждения для агентства (комитента) и TrendAgent (комиссионера) прописан в договоре (раздел 6).
Агентство получает вознаграждение от застройщика. Из этой суммы TrendAgent удерживает свой процент в качестве комиссионного вознаграждения.
(пп. 1 п. 1 ст. 248, п. п. 1, 2 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ, Письма Минфина России от 22.12.2020 N 03−11−11/112 598, от 01.08.2019 N 03−11−11/57 877, от 15.06.2017 N 03−11−06/2/37 038).
Как оцениваются доходы?
В налоговом учете доходов агентства считается вся сумма вознаграждения от застройщика, даже если часть суммы удерживается нами как комиссионером.
Если агентство работает по УСН «Доходы минус расходы», оно может учитывать нашу комиссию как расход и уменьшение налоговой базы.
Получать оплату с нами просто
Шаг 1
Пройдите регистрацию в приложении TempoJob по инструкции
Шаг 2
Мы переводим Вам оплату мгновенно через СБП
Вам будет приходить уведомление уже с налогом, который уже рассчитан от вашего дохода
Чек на сумму перечислений, поступающих через Jump.Работа, будет формироваться автоматически
Вы сможете получить справку о доходах в любое время
Вы можете аннулировать чек в любое время, если увидите ошибку в сумме или если выплата была ошибочной
Формирование чеков: просто и быстро
Если вы получаете быструю выплату у вас будет 2 чека:
- 1-й чек формируется при поступлении оплаты на сумму фактического поступления.
- 2-й чек формируется при получении оплаты от застройщика на остаток суммы.
Чеки
Чек в TempoJob
Все чеки формируются автоматически сервисом TempoJob.
Не формируйте их вручную, а также отключите автоформирование чеков в других сервисах (в частности в приложениях банка), чтобы избежать задвоения.
Не формируйте их вручную, а также отключите автоформирование чеков в других сервисах (в частности в приложениях банка), чтобы избежать задвоения.
Налоги
Налог начисляется автоматически сервисом «Мой налог» на основании сформированных чеков. Начисление происходит ежемесячно после 10 числа по всем чекам предыдущего месяца.
Оплатить налог можно в сервисе «Мой налог» или в приложении банка.
Оплатить налог можно в сервисе «Мой налог» или в приложении банка.
Сформировать второй чек в «Мой налог».
Для этого нужно зайти в приложение «Мой налог», далее «Добавить чек», далее заполняете поля чека:
1. Сумма из графы 8 из отчета комиссионера
2. Организация — наименование нашей франшизы в зависимости от застройщика. Найти информацию, от какой франшизы пришло поступление можно в листе согласования.
Как сформировать чек можно посмотреть тут.
1. Сумма из графы 8 из отчета комиссионера
2. Организация — наименование нашей франшизы в зависимости от застройщика. Найти информацию, от какой франшизы пришло поступление можно в листе согласования.
3. Назначение платежа (Привлечение клиента «ФИО клиента» для покупки объекта недвижимости)
4. Дата второго чека — дата получения отчета комиссионера.Как сформировать чек можно посмотреть тут.
Документооборот
Электронный документооборот
Для быстроты и надежности документооборота используем сервис TempoJob:
Мы отправляем вам документы на подпись в приложении
Вы подписываете документы в один клик
Все документы хранятся в одном месте, их невозможно потерять.
Мы отправляем вам документы на подпись в приложении
Вы подписываете документы в один клик
Все документы хранятся в одном месте, их невозможно потерять.
Виды документов
Гарантийные письма. В некоторых случаях для получения оплаты необходимо подписать гарантийное письмо в соответствии с условиями, отраженными в тарифной карте.
Наша бухгалтерия готовит ГП до выплаты вознаграждения, отправляет документ вам на подпись в сервисе TemoJob. Вы подписываете ГП и получаете оплату без увеличения сроков.
Отчет комиссионера. После получения оплаты от застройщика мы можем подготовить для вас закрывающие документы.
Вы направляете нам запрос через службу поддержки, наша бухгалтерия формирует отчет комиссионера и направляет вам его в сервисе TemoJob.
Наша бухгалтерия готовит ГП до выплаты вознаграждения, отправляет документ вам на подпись в сервисе TemoJob. Вы подписываете ГП и получаете оплату без увеличения сроков.
Отчет комиссионера. После получения оплаты от застройщика мы можем подготовить для вас закрывающие документы.
Вы направляете нам запрос через службу поддержки, наша бухгалтерия формирует отчет комиссионера и направляет вам его в сервисе TemoJob.
Вопросы и ответы
- Наша модель сотрудничества соответствует 422-ФЗ. Закон запрещает самозанятым вмешиваться в деятельность других лиц по поручению, комиссии или агентским договорам. Однако мы этого не делаем.
- Если у нас с застройщиком ДВОУ, мы заключаем договор комиссии с агентством. В данном случае именно мы выступаем исполнителями перед самозанятым, а не наоборот. Значит, самозанятые не нарушают 422-ФЗ.
- Если у нас с застройщиком агентский договор, то самозанятый оказывает услуги непосредственно нам, а не постороннему лицу, что соответствует закону.
- Наша работа основана на публичной оферте. Это юридическая форма заключения договора. Самозанятый акцептует (принимает) предложение, когда начинает работать на нашей платформе, что делает сотрудничество полностью легальным.
Таким образом, самозанятые работают с нами в рамках закона и не нарушают условия применения налогового режима.
- Да, ИП может сменить режим налогообложения на НПД (налог на профессиональный доход). Для этого нужно, чтобы ИП соответствовало условиям применения режима и выполнить следующие шаги:
- Отказаться от текущего налогового режима. Это можно сделать в личном кабинете налогоплательщика. Нужно выбрать раздел «Жизненные ситуации» и следовать подсказкам системы.
- После снятия с учёта сдать отчетность по последний день работы, заплатить взносы и налоги.
- Подать заявление на НПД. Можно сделать это, например, в мобильном приложении «Мой налог».
- Дождаться уведомления от налоговой. Если всё верно, налоговая пришлет уведомление о переходе на новый режим, и можно будет продолжить работу со своим ИП, но уже как самозанятый.
Также возможно сначала полностью закрыть действующее ИП и после этого зарегистрироваться как самозанятый.
Все чеки формируются автоматически сервисом TempoJob.
Чеки за предыдущий месяц должны быть созданы до 9-го числа месяца следующего за месяцем получения дохода. А до 28-го числа следующего месяца нужно оплатить налог.
Пример:
Оплата поступила 15 января
Чек должен быть сформирован до 9 февраля
Налог на оплату до 28 февраля
Чеки за предыдущий месяц должны быть созданы до 9-го числа месяца следующего за месяцем получения дохода. А до 28-го числа следующего месяца нужно оплатить налог.
Пример:
Оплата поступила 15 января
Чек должен быть сформирован до 9 февраля
Налог на оплату до 28 февраля
Чтобы не было задвоение оплаты, чек, сформированный вами, необходимо аннулировать. В приложении «Мой налог» нажимаете на сумму, которую нужно аннулировать → три точки → аннулировать → выбираете «ошибочно».
Задвоение произошло на стороне банка, это можно увидеть по услуге, указанной в поле назначении: «Услуга самозанятого». Сбер автоматически формирует чек на поступление, его можно аннулировать.
Рекомендуем Вам удалить сервис «Свое дело», так как функции сервиса от Сбера заменяет TempoJob. Если удалять сервис не хотите, то необходимо будет постоянно аннулировать задублированные чеки либо через сервисе «Свое дело», либо в приложении «Мой налог» после поступлений.
Рекомендуем Вам удалить сервис «Свое дело», так как функции сервиса от Сбера заменяет TempoJob. Если удалять сервис не хотите, то необходимо будет постоянно аннулировать задублированные чеки либо через сервисе «Свое дело», либо в приложении «Мой налог» после поступлений.
Сумма налога будет отображаться на счету самозанятого как переплата. Эта сумма пойдет в зачет на будущие платежи.
Вы, как самозанятый, можете получать выплаты на любой счет или карту. Поэтому при выплате даже на тот счет, который не привязан к приложению «Мой налог», TempoJob все равно задекларирует поступление в приложении «Мой налог» и сформирует чек. Налог начисляется лишь на задекларированную сумму.
Для получения вознаграждения и обмен документами необходимо пройти полную регистрацию в TempoJob. Это обязательное условие. Иначе мы не сможем произвести вам выплату.
Рекомендуем пройти регистрацию заранее, чтобы не увеличивать сроки выплаты вознаграждения.
Рекомендуем пройти регистрацию заранее, чтобы не увеличивать сроки выплаты вознаграждения.
Используя сервис TempoJob вы, как самозанятый, сможете получать мгновенные выплаты через СБП, автоматически формировать чеки на все суммы и контролировать лимит по годовому доходу.
С этим сервисом у вас также будет доступ к подписанной с двух сторон документации по сделке. При этом вам не нужно подключаться к классическому ЭДО, что требует создания квалифицированной электронной подписи (трудоемкий и платный процесс) и подключения к платному ЭДО — наша бухгалтерия будет направлять вам документы по сделке в самом приложении. А вы сможете подписывать их, нажав одну кнопку.
С этим сервисом у вас также будет доступ к подписанной с двух сторон документации по сделке. При этом вам не нужно подключаться к классическому ЭДО, что требует создания квалифицированной электронной подписи (трудоемкий и платный процесс) и подключения к платному ЭДО — наша бухгалтерия будет направлять вам документы по сделке в самом приложении. А вы сможете подписывать их, нажав одну кнопку.
Ваш счет может быть открыт в любом банке, открывать счета дополнительно не требуется. Вам достаточно пройти регистрацию в TempoJob и указать телефон, привязанный к СБП и банк для оплаты или номер бизнес-карты (для ИП на НПД).
В таком случае вам необходимо пройти регистрацию в TempoJob на номер телефона, который у вас указан в «Мой налог». А для оплаты сообщить нам номер телефона, который привязан к СБП.
Данный пункт предполагает, что вы можете аннулировать чек в любое время, если увидите ошибку в сумме или если выплата была ошибочной. Наше взаимодействие не предполагает аннулирование чеков с нашей стороны.
Вам необходимо зайти в приложении «Мой налог», перейти в настройки → партнеры→ и отключить эти права.
Мы сменили сервис для работы с самозанятыми с Jump на TempoJob.
Оплата
Для получения оплаты вам нужно пройти регистрацию в TempoJob . Разрешения для Jump можно отозвать, если они вам не нужны.
Реквизиты: номер телефона и наименование банка ИЛИ номер бизнес карты (для ИП на НПД) обновлять не нужно, мы произведем оплату на ранее указанные вами данные.
Документооборот
Все новые документы мы будем направлять вам через TempoJob. Однако документы, которые ранее были отправлены в Jump, останутся в Jump.
Оплата
Для получения оплаты вам нужно пройти регистрацию в TempoJob . Разрешения для Jump можно отозвать, если они вам не нужны.
Реквизиты: номер телефона и наименование банка ИЛИ номер бизнес карты (для ИП на НПД) обновлять не нужно, мы произведем оплату на ранее указанные вами данные.
Документооборот
Все новые документы мы будем направлять вам через TempoJob. Однако документы, которые ранее были отправлены в Jump, останутся в Jump.
ИП на НПД может получить оплату на расчетный счет ИП только по номеру-бизнес карты. Если бизнес-карты нет, то можно получить оплату на расчетный счет физического лица по номеру телефона и наименованию банка как физическое лицо.